<![CDATA[sq19770907.bokee.com]]> zh_cn Mon,23 Apr 2007 09:30:25 CST Thu,31 May 2007 20:39:25 CST http://www.bokee.com http://reg.bokee.com/account/web/img/logo.gif 博客网 http://www.bokee.com 您好,欢迎访问yunle110.bokee.com <![CDATA[借身衣服去相亲]]> .html
 
   因为我从小性情憨厚,不会说假话,不会糊弄人,是公认的“老实孩子”。就冲着我的老实劲,才16岁,媒人就给我介绍起了对象。
    那时候家里很穷,我连件像样的衣服都没有,热心的媒人就给我借了一身:白衬衫,绿军裤。这么身衣服搁现在可是老土,那时候却很时髦。衣服一上身,感觉就是不一样,眼也神气了,人也帅气了,真是一身阳光,一身灿烂。可没大会儿,我心里就不是个味儿了,这不是骗人家姑娘吗?心里面就老是有一团阴影纠缠着。
    姑娘很漂亮,穿一件杏黄色碎花连衣裙,映衬着她的脸格外好看。我只看了一眼,就觉得心里突然间升起一股灼热的酥麻感,紧接着心跳就失去了节奏,四肢也僵硬起来。在给她的父亲递烟点烟时,手竟哆嗦着划不着火柴了。
    只剩下我们两人的时候,我心里老是觉得在骗她,对不起她,所以竟一时找不到话题,只知道一个劲地给她倒水。倒是她先开了口,怯怯地说:“你这身衣服真合体。”这么一句话,就如同把我的衣服剥光了一样,让我更加羞窘。我把头低下,再也不敢抬起来。
    回来以后,我老是想那姑娘,想她的脸,想她的杏黄裙,想她娉娉婷婷的样子,想她成了我媳妇以后我怎样疼她。
    几天后知道了她的态度,她怀疑我缺心眼,所以不同意。媒人也怪我,说你那天是怎么回事,傻乎乎的?我说我老是想着衣服是借的,是骗人家。媒人听了一拍巴掌说:“唉,借的衣服怎么了,她穿的那条裙子,也是我给她借的。”
    我听了非常后悔,可惜已经晚了。不过那次教训并没有改变我的性格,只是由“老实孩子”变成了“老实人”。    

 
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Thu,31 May 2007 20:39:25 CST 0
<![CDATA[用一生去承诺的一句话]]> .html
 
  有一个女孩子,小的时候腿不利索,常年只能坐在门口看别的孩子玩,很寂寞。        
         
  有一年的夏天,邻居家的城里亲威来玩,带来了他们的小孩,一个比女孩大五岁的男孩。因为年龄都小的关系,男孩和附近的小孩很快打成了一片,跟他们一起上山下河,一样晒得很黑,笑得很开心,不同的是,他不会说粗话,而且,他注意到了一个不会走路的小姑娘。        
         
  男孩第一个把捉到的蜻蜓放在女孩的手心,第一个把女孩背到了河边,第一个对着女孩讲起了故事,第一个告诉她她的腿是可以治好的。第一个,仔细想来,也是最后一个。        
         
  女孩难得地有了笑容?       

  夏天要结束的时候,男孩一家人要离开了。女孩眼泪汪汪地来送,在他耳边小声地说:“我治好腿以后,嫁给你好吗?”男孩点点头。        
         
  一转眼,二十年过去了。男孩由一个天真的孩子长成了成熟的男人。他开一间咖啡店,有了一个未婚妻,生活很普通也很平静。有一天,他接到一个电话,一个女子细细的声音说她的腿好了,她来到了这个城市。一时间,他甚至想不起她是谁。他早已忘记了童年某个夏天的故事,忘记了那个脸色苍白的小女孩,更忘记了一个孩子善良的承诺。        
          
  可是,他还是收留了她,让她在店里帮忙。他发现,她几乎是终日沉默的。        
          
  可是他没有时间关心她,他的未婚妻怀上了不是他的孩子。他羞愤交加,扔掉了所有准备结婚用的东西,日日酗酒,变得狂暴易怒,连家人都疏远了他,生意更是无心打理,不久,他就大病一场。        
          
  这段时间里,她一直守在他身边,照顾他,容忍他酒醉时的打骂,更独立撑着那片摇摇欲坠的小店。她学到了很多东西,也累得骨瘦如柴,可眼里,总跳跃着两点神采。        
          
  半年之后,他终于康复了。面对她做的一切,只有感激。他把店送给她,她执意不要,他只好宣布她是一半的老板。在她的帮助下,他又慢慢振作了精神,他把她当做是至交的好友,掏心掏腹地对她倾诉,她依然是沉默地听着。        
          
  他不懂她在想什么,他只是需要一个耐心的听众而已。        
          
  这样又过了几年,他也交了几个女朋友,都不长。他找不到感觉了。她也是,一直独身。他发现她其实是很素雅的,风韵天成,不乏追求者。他笑她心高,她只是笑笑。        
          
  终有一天,他厌倦了自己平静的状态,决定出去走走。拿到护照之前,他把店里的一切正式交给了她。这一次,她没再反对,只是说,为他保管,等他回来。        

  在异乡飘泊的日子很苦,可是在这苦中,他却找到了开宽的眼界和胸怀。过去种种悲苦都云淡风清,他忽然发现,无论疾病或健康,贫穷或富裕,如意或不如意,真正陪在他身边的,只有她。他行踪无定,她的信却总是跟在身后,只字片言,轻轻淡淡,却一直觉着温暖。他想是时候回去了。        
          
  回到家的时候他为她的良苦用心而感动。无论是家里还是店里,他的东西他的位置都一直好好保存着,仿佛随时等着他回来。他大声叫唤她的名字,却无人应答。        
         
  店里换了新主管,他告诉他,她因积劳成疾去世已半年了。按她的吩咐,他一直叫专人注意他的行踪,把她留下的几百封信一一寄出,为他管理店里的事,为他收拾房子,等他回来。        
         
  他把她的遗物交给他,一个蜻蜓的标本,还有一卷录音带,是她的临终遗言。        
         
  带子里只有她回光返照时宛如少女般的轻语:        
  “我……嫁给你……好吗?……”        
         
  抛去二十七年的岁月,他像孩子一样嚎啕大哭起来。        
         
  没有人知道,有时候,一个女人要用她的一生来说这样一句简单的话……     
 
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Thu,31 May 2007 20:37:06 CST 0
<![CDATA[村妞]]> .html
 
 
那天夜里,我翻来覆去睡不着。看看表已经是夜里一点多了,下床打开电脑,进了某个网站的一个聊天室。我用了一个很俗的名字-----村妮儿。 

我热情的和大家打招呼:各位老师好!俺是刚来的,啥规矩也不懂,老师们多指教。 

一个叫多情分子的说:不好好呆在村里,跑这来干吗? 

我:俺妈说了……让俺来城里长点见识,回去好找个婆家。 

多情公子:就你这样的还想嫁人啊? 

我:俺妈说了,俺模样长的俊,肯定能找到好婆家,所以俺才来城里长见识。听人家说这网里啥都有,俺就顺便来瞅瞅,老师们多帮帮俺! 

相思成疾:谁是你老师呀?傻丫头你怎么张嘴就喊老师啊? 

我:俺们那里认字的,俺都叫老师。 

心如月:傻妹妹,你笑死我了。我问你,你知道莱温斯基是谁吗? 

我:他是开车的吧?开汽车还是拖拉机啊?俺村里有大卡车,开车的都叫司机。你说的莱温斯基俺没听过。 

很多人喊晕。 

我:你们不是在网上吗?你们那里的网是不是晃荡呀?怎么都晕了? 

心如月:我都有喷饭啦!傻妹妹,我告诉你,菜温斯基就是和美国前总统发生桃色新闻的那女孩。 

多情公子:阿月你还和他说美国,他知道美国在那里吗? 

我:俺就知道中国。俺老师说了,中国是俺的祖国,俺的祖国地大物博,美国是什么东西? 

相思成疾:傻丫头,没看出你是爱国者呢。我告诉你呀,美国在地球那边。 

心如月:傻妹妹,你知道地球是圆的吗? 

我:俺知道,俺老师说,地球老大老大的啊……俺老师说,有一个笨蛋想找个点把地球撬起来,最后没找到。 

他们的网又晃荡了……又晕倒一大片…… 

我对相思成疾说:老师呀,我问你啊,美国人天天大头朝下不难受吗? 

相思成疾:什么大头朝下? 

我:地球是圆的,而且你说他们在咱们脚底下,那他们不大头朝下吗? 

心如月:傻妹妹,你太可爱啦,我肚子疼死了。 

我:姐姐,俺妈说了,不能喝不干净的水,小心肚子疼,你喝了? 

多情公子:你有手机吗?我给你打电话。 

我:我有啊我有啊,我看人家城里的姑娘都在脖子上挂着一个东西,还能说话,我就去问,人家告诉我这叫手机,我就买了一个也挂上了。 

相思成疾:别罗嗦了,快说号码,我给你打电话。 

我:没有号码,我忘了问商店的人了。 

多情公子:你买的时候人家没有告诉你怎么用吗? 

我:告诉了,摁一个数字就唱一首歌,可好听了。 

心如月:你的手机在那里买的:多少钱: 

我:商店呀,两元八毛钱。人家要三块五,我给他两块八。 

他们的网又开始晃荡了,又晕倒一大片。 

相思成疾:傻丫头,你打字还挺快,跟谁学的? 

我:我没打字,我说的,一个小兄弟替我打的。 

心如月:你家在那里?你妈怎么让你一个人出来? 

我:俺家在村里。俺妈是让俺出来长见识的。 

多情公子:回村子里吧,这里不是你呆的地方,小心被人拐卖了。 

我:俺妈说了,见了男的喊大爷,见了女的喊大娘,嘴甜点好办事。 

相思成疾:丫头,你不适合呆在城里,大哥的话回家去吧,城里会把你给污染的。 

我:你们城里不是喜欢不打家药的菜和水果吗?我也没带家药桶来,怎么会污染呢? 

心如月:这孩子傻的可爱!傻妹妹别呆在网吧里了,赶紧回家。 

我:俺没家呀,没地方住。人家这里上网一宿才五块钱,比住店合适,俺就上这里来了。俺还知道网是什么东西,老师们还告诉俺,美国总统的司机是女的,还是桃色的。 

多情公子:哈哈,这丫头太有意思了。 

我:俺要走了,天快亮了,俺得省钱。忘了告诉你们了,俺攒了很多钢蹦儿。 

心如月:攒钢蹦儿干吗呀?办嫁妆? 

我 :上北京看俺哥哥去,俺哥哥可是大名人,地球人都知道他。 

心如月:你哥哥是谁呀? 

我:俺说了俺哥哥呀,就是不会笑了。俺也着急,对了,他叫罗京,中央电视台的。 

多情公子:罗京是你哥哥? 

我:俺当他是俺哥哥,他还不知道呢。等俺攒够了钢蹦儿,俺就去告诉他。 

网又晃荡了,他们又晕倒了一大片。 

我:你们的网老是晃荡,一说话你们就晕倒。俺不说了,俺走了,你们在网里晕吧。 

哈哈……我就是这样从那个聊天室里溜出来的。躺在床上,我还在偷笑……哈哈……  
 
 
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Thu,31 May 2007 20:34:06 CST 0
<![CDATA[蚊子的眼泪]]> .html
 
   夜晚慢慢地降临了。草丛里虫鸣唧唧,此起彼伏。 有两只蚊子,歇在草叶上。 公蚊子吸了一口草汁,轻轻地推了推赌气僵立的母蚊子,柔声地哄道: “亲爱的,你就喝一口吧,你一整天不吃不喝的,我真担心……” 母蚊子鄙夷地看了一眼沾满露水的草叶,不高兴地说: “这么淡而无味的东西,叫我怎么吃得下去?你天天吃,不嫌烦吗?” “你是存心要和人类作对么?”公蚊子焦虑地看着她, “你不知道人类准备了多少种东西来对付我们,那种气味,我闻着就头晕脑胀,你万一……” “你是个懦夫,知道吗?”母蚊子冷冷地看着他。然后振翅,从他身边飞走了。 公蚊子忧心忡忡地看着人们的窗户里透出的灯光。他知道她在里面。 不知道为什么,今晚他有一种特别不好的预感,这使得他停在叶片上的身躯不断地发着抖。他好想看到她,知道她安全,虽然他无法遏抑住她吸食人血的野心。他突然悲凉地意识到,仅仅这一点,也许就会把他们两个都毁了。

  露水更重了,他觉得冷,可是她仍然没有出来。 他想到他们的前生,不是两只蚊子,而是两只企鹅。生活在冰天雪地里,整天愉快地迈着优雅从容的绅士步。那时,他是一只最优秀的企鹅。深深地爱着她。像所有准备求婚的企鹅一样,他千辛万苦地奔波着,去寻找石子。 他长途地跋涉,丢下一块又一块不太满意的石子, 摔得头破血流时,他终于找到了一枚最精美最光洁的,他觉得只有这一枚,才配得上她。 可是,她和另一只企鹅结婚了。那个他,跟在后面捡,把他扔的都捡起来,送了她。 粗糙的,不完美的石子,但是很多,堆得满满的。 他伤心地退出了,但是追随她,到了这一世,甘心陪她,做一只蚊子。 他被一种揪心的等待煎熬着,拼了失去生命的危险,往人类的窗里飞去。果然看到了她,正伏在人的胳膊上,埋头吸着,青色的翅膀在轻轻地颤着。而他恐惧地发现,左臂动也不动的“人”正悄悄地抬起了右手…… “快—躲开啊!~~”他撕心裂肺地大喊,可是来不及了,她痛楚地蜷成一团,掉到地上去了。他飞近她,跪在一团血污的她身边,泪如雨下。 她吃力地睁着眼睛望着他,静静地,也流下泪来,“可惜啊,真可惜……”“你把我们两个都葬送了……”他试图扶起浑身冒血的她,“为什么,你总是不肯听我的劝?” “我知道……可是我没有办法……因为,因为我怀了你的孩子……它需要营养……草汁不够,我必须吸血……我知道我会死,但是你会继续活下去,人类不会伤你的,因为你没有冒犯他们……” 她霎了霎濒死的眼睛,微笑着说: “其实生了孩子,我也就会殚精竭虑而死,但这是我们做母亲的责任……就算是拼了千千 万万人的唾骂,也要为后代提供最好的东西……这是没有办法的事情……” “为什么?你为什么不早告诉我?” “我知道你疼我,如果我告诉你,你会替我去做的,那么这会儿死的就是你了……我舍不得呵……如果可以为你生一个孩子,我也就没有遗憾了……我上辈子欠了你的,这辈子想还,结果欠了你更多……上辈子,我们是企鹅。其实我一直爱你,可是我却嫁了他……因为他送了我好多石子,你知道吗?我们生活在冰天雪地里,如果没有足够的石子做窝孵卵,我们的后代在出壳之前就会被冰层冻死……你送我的那一枚石子,好美,晶莹剔透的,可是那是爱情,单纯的爱情支撑不了长久的婚姻和对儿女的责任……我没有嫁你,你恨不恨我?” 他拼命摇头,泣不成声。 “是我不好,我没有保护你,给不了你需要的一切,让你受这样的罪……下辈子,我们做螳螂好吗?在新婚之夜,你吃了我,为我生孩子……死在你的腹中,我一定会很幸福 的……” “不,不,我们还是做两只蝉吧,好吗?天天喝着露水,快乐地唱着歌……小心,小 心,……”笑容迅速地从她脸上抽走,她大大地喘着气,泪水成股成股地流下,“快走,人来了……” 他回头看了一眼,露出苍凉而无悔的笑,“傻孩子……我们不是,要一起做蝉么?” “啪!”一声脆响,伴着一声满意的说话,“哼,又打死了一只臭蚊子!” 他在死前的一瞬紧紧地拥抱了她。他们的血流在了一起,凝成一滴鲜红色的眼泪

 
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Thu,31 May 2007 20:30:59 CST 0
<![CDATA[头发卷的原因]]> .html
 
 

    一日,老师问幼儿园的小宝宝:“宝宝,为什么你的头发试卷的呀?”宝宝一看,其他小朋友的头发果然是直直的。这是为什么啥呀?突然小宝宝明白了,眨巴眨巴眼睛说:“老师,是我还在妈妈肚子里的时候,妈妈和开水烫的。

 

 

 

 

 
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Fri,04 May 2007 19:17:05 CST 0
<![CDATA[收房须知三]]> .html
 
  新房查验三十六招
买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,这里综合有关专 家经验,附上36条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。

关于门
1.门的开启关闭是否顺畅?
2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?
4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

关于窗
5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
7.窗户玻璃是否完好?
8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

关于地板
9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?
10.地板间隙是否太大?
11.柚木地板有无大片黑色水渍?
12.地脚线接口是否妥当,有无松动?
13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?

关于顶棚
14.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使 用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称石灰爆点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?
19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?
20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?21.内墙墙面上有否石灰爆点?

关于厨厕
22.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。
23.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?
24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防

水是否妥当?
25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
26.砖缝有无渗水现象?
27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
28.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?
29.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
30.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?
31.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

其他
31.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?
32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路 的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短 路火灾事故的发生。
33.供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水 质,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康。
34.试煤气热水器开关是否妥当?
35.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
36.自来水水质怎么样?
 
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Fri,27 Apr 2007 11:29:43 CST 0
<![CDATA[收房须知二]]> .html
 
  《物管合同怎样签订》
根据《城市新建住宅小区管理办法》和有关的物业管理法规的规定,物业管理的合同是进行物业管理的根据和标准,它具有以下条款:
1)双方当事人的姓名或名称、住所
合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司。
2)管理项目
即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。
3)管理内容
即具体管理事项。包括:房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设 施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
4)管理费用
即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季 节性的供暖收费。有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的,如停车的停车费。这些收费,最好都应当在合同中明确规定。
5)双方的权利和义务
6)合同期限。即该合同的起止日期。
7)违约责任。双方都应切实履行合同中约定的义务,如果双方中有任何一方违反合同的约定,则应承担违约责任。
8)其他。双方可以根据各自的需要在合同中约定其他事宜,如仲裁、风险责任、合同的补充等。
(
)对于半地下室,不论采光井的结构如何,都不计入建筑面积。
公用建筑面积分摊原则:
1
、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2
、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积 的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。
3
、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
可分摊的公用建筑面积:
1
、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、 消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务 的专用设备用房。
2
、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
不应入的公用建筑空间:
1
、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2
、售房单位自营、自用的房屋。
3
、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
其他原则:其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量 报告。
售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。


在验房入住前还应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指 数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍,目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前 在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有 关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于黑楼,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦 出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察 看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年 二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。
另外,两书两表又增加了实测面积登记表

 
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Fri,27 Apr 2007 11:28:35 CST 0
<![CDATA[收房须知 ]]> .html
 
 
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:<面积实测表>
管线分布图
-
查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。
-
查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
-
和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点:
第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
第二,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
大家应关注:A开发商是否按合同履行承诺集中供暖、分户计量;B开发商承诺在每户主卧室及客厅 预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔C开发商承诺供水系统用PPR冷热供水管材
第三,检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;
各种表的实际度数
墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。
测量一下楼宇的层高
3
招:门窗灵活严又亮
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固
6
招:阳台裂缝危险大
7
招:保温不好墙滴水
冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
8
招:大开龙头查漏堵
尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好 楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
10
招:供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管
11
招:拉闸断电不可少。。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控 制各分支线路。
13
招:卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
15
招:开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
第四,对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。


1.1
。开发商是否有资格收取契税?什么时候收取?
1.2
。开发商是否有资格收取公共维修基金?什么时候收取?
1.3
。面积增加的依据和明细(套内和公摊)
1.4
。物业管理费收费明细(电梯房和非电梯房的收费差异)
1.5
。收房流程的倒置。交纳一切费用前应先验房,此乃商业常识
2
、公共维修基金只有房地局有权在房屋过户时收缴。
3
、契税只能在过户时交纳
4
、房产证代办费没有法定依据,也没有在合同中约定,不必交纳商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局;房地局代收维修基金时,须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专 用发票。

《北京市契税管理规定》
第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市